El susto de tu vida: vas a abrir la casa… y alguien ya vive en ella
Es junio, julio… o peor aún, agosto. Llevas todo el año esperando tu escapada. Tu vivienda en El Campello, con vistas al Mediterráneo, te espera… o eso crees.
Llegas con la llave. Abres la puerta.
Y te encuentras:
- Cerradura cambiada.
- Luces encendidas.
- Personas que no conoces.
- “Esta casa está ocupada, no puedes entrar.”
❌ Has sido víctima de una ocupación ilegal.
⏱️ Y cada minuto cuenta. Porque si no actúas rápido y bien, puedes perder todo el verano, miles de euros y la paz mental.
En JR Abogados lo sabemos. Y por eso hemos preparado esta guía urgente, clara y 100% práctica para que recuperes tu propiedad sin errores ni meses de espera.
¿Qué significa que tu casa esté ocupada?
En términos legales, hay ocupación cuando:
- Alguien entra en tu vivienda sin tu permiso,
- Se instala allí de forma continuada,
- Y no tiene contrato, ni título legal, ni ha pagado jamás por estar allí.
Puede ser por:
- Acceso forzado (puerta reventada),
- Entrada aprovechando tu ausencia (en invierno o fuera de temporada),
- Cesión de llaves sin tu consentimiento (alquiler fraudulento, subarriendo, engaños…).
En cualquiera de los casos, es ilegal. Y puedes —y debes— actuar.
¿Ocupación o precario? La clave legal está en el origen
Lo primero que debemos saber como abogados es cómo han entrado y qué pruebas hay.
🔴 Ocupación ilegal (sin relación contractual)
- No hay contrato.
- Entraron sin permiso.
- No tienen ningún documento que justifique su presencia.
- Se niegan a irse o te ignoran.
➡️ Procede acción de recuperación inmediata: desalojo por ocupación ilegal.
🟡 Precario (invitados que se niegan a marcharse)
- Les dejaste estar un tiempo (familiar, pareja, amigo…).
- Nunca hubo contrato ni pago.
- Ahora no se quieren ir.
➡️ Procede desahucio por precario.
🟠 Moroso con contrato vencido o impagos
- Hubo alquiler, pero ya no pagan.
- El contrato ha vencido y siguen.
- Usan excusas (“estamos buscando otra casa”).
➡️ Procede desahucio exprés por impago o expiración.
¿Y si ya alquilé antes y luego se quedaron?
Muchos casos en El Campello provienen de:
- Inquilinos que alquilaron unos meses (temporada baja),
- Que dejaron de pagar o se negaron a irse al terminar,
- Que subarriendan en Booking o Airbnb tu propia casa, sin que tú lo sepas.
Este perfil no es un okupa puro, pero el daño es igual o peor:
🔹 No puedes alquilar tú.
🔹 No puedes vender.
🔹 No puedes entrar.
🔹 Y el verano se te escapa.
En estos casos, la acción legal es aún más urgente, porque cada semana perdida puede suponer entre 1.000 y 3.000 € de ingresos no generados.
Qué puedes hacer desde hoy mismo (sin jugártela)
1. No intentes entrar por la fuerza
Por más que duela ver a extraños en tu casa, nunca intentes entrar por tu cuenta. Puedes cometer un delito de coacciones o allanamiento… en tu propia propiedad.
Sí, suena absurdo, pero el Código Penal protege el domicilio habitado, incluso si es ilegalmente.
👉 Solo puedes entrar si no hay nadie dentro y puedes demostrarlo con testigos, notario o policía.
2. Envía un burofax inmediato
El primer paso, siempre, es dejar constancia documental de:
- Tu propiedad,
- La exigencia de salida,
- Tu oposición expresa a su estancia,
- La posibilidad de emprender acciones legales.
📌 Puedes hacerlo aquí: https://burofaxabogado.es
Un burofax bien hecho acelera el proceso judicial y evita excusas futuras.
3. Denuncia en comisaría (si hay ocupación sin título)
Si se trata de ocupación reciente (menos de 48 horas), y puedes demostrar que es tu vivienda y que no hay relación contractual, puedes:
✅ Denunciar por allanamiento de morada o usurpación,
✅ Solicitar intervención inmediata de la policía,
✅ Pedir medidas urgentes ante el juzgado.
🔐 Pero cuidado: si no lo haces bien, pueden decir que es un conflicto civil… y te toca esperar meses.
4. Demanda de desahucio o recuperación posesoria
Si han pasado más de 48 horas, o si el inquilino ya está asentado:
➡️ Lo mejor es interponer una demanda de recuperación de la posesión.
Incluye:
- Pruebas de propiedad (escrituras, IBI, suministros),
- Acreditación de ocupación no consentida,
- Petición de lanzamiento judicial (desalojo),
- Reclamación de daños y costas.
¿Cuánto puede durar un procedimiento en El Campello?
Depende del tipo de ocupación y del juzgado asignado.
En JR Abogados hemos tramitado procedimientos en Alicante capital y El Campello con estos tiempos:
- ✅ Recuperación amistosa con burofax y negociación: 7-15 días.
- ✅ Denuncia penal con desalojo urgente: 10-20 días (si se actúa rápido).
- ✅ Desahucio exprés civil: 2-4 meses.
- ✅ Juicio con oposición o recurso: 5-7 meses.
🔴 Pero cuanto más tardes, más se cronifica el problema.
¿Y si hay menores o personas vulnerables?
Muchos okupas se protegen diciendo:
- “Tengo niños.”
- “Estoy en riesgo de exclusión.”
- “Estoy tramitando ayuda social.”
🔴 Pero eso no les da derecho a vivir en tu casa.
La ley protege a los propietarios. El procedimiento puede ser más garantista, pero el resultado es el mismo:
✅ Tienes derecho a recuperar tu propiedad.
Con informes sociales, asistencia del juzgado… pero sin perder tu casa.
¿Y si están alquilando mi casa a turistas?
Caso muy frecuente: subarriendan tu propiedad ilegalmente, alquilando por Booking, Airbnb o similares.
📸 Puedes demostrarlo con:
- Capturas de pantalla,
- Transferencias,
- Comentarios de huéspedes,
- Testigos del vecindario.
Este tipo de conducta puede denunciarse penalmente como estafa o apropiación indebida.
En JR Abogados ya hemos conseguido:
- Lanzamiento judicial,
- Indemnización por daños económicos,
- Cierre de anuncios ilegales,
- Y reclamación de beneficios obtenidos por el ocupante.
¿Qué pierdes si no haces nada?
En El Campello, una vivienda turística en verano puede dejar:
- Julio: 3.000 – 4.000 €
- Agosto: 4.500 – 5.000 €
- Septiembre: 2.500 – 3.000 €
Y además pierdes:
- Gastos de comunidad,
- Seguro,
- Impuestos,
- Tranquilidad mental,
- Valor patrimonial si quieres vender.
⚠️ Cada semana de inacción es un regalo para el ocupante… y una ruina para ti.
Casos reales que hemos gestionado
📌 Pilar S., propietaria en la playa Muchavista:
“Alquilé a una familia en marzo y en mayo dejaron de pagar. Cuando fui a abrir la casa en junio… habían cambiado la cerradura. En JR Abogados me lo solucionaron en 2 meses y recuperé el piso justo para agosto. Eternamente agradecida.”
📌 Antonio y Marta, propietarios de un apartamento junto al paseo marítimo:
“Nos habían dicho que no podíamos hacer nada porque había un niño. Pero JR Abogados actuó con rapidez y firmeza. Recuperamos nuestra vivienda sin escándalos ni conflictos.”
📌 Cristina, propietaria extranjera con casa en El Campello:
“Vivo en Alemania y cuando me avisó una vecina de que había gente en mi casa, entré en pánico. Me gestionaron todo por email y poder notarial. Recuperé mi propiedad y además les denunciamos por alquilarla a turistas.”
¿Por qué confiar en JR Abogados?
🔹 Más de 25 años de experiencia
🔹 Expertos en desahucios, ocupaciones y arrendamientos
🔹 Atención urgente en El Campello y toda la provincia de Alicante
🔹 Estrategia legal rápida, con resultados
🔹 Comunicación directa y clara
🔹 Servicios online y presenciales
🛡️ Tu casa es tuya. Y nosotros luchamos por ello.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar la vivienda sin ir a juicio?
A veces sí. Si se actúa en las primeras 48 horas o si se negocia con presión legal (burofax, denuncia, aviso del juzgado), se puede recuperar sin juicio.
¿Puedo entrar si tengo escritura y nadie me ha dado permiso?
Solo si la vivienda está deshabitada. Si hay alguien dentro, necesitas orden judicial.
¿Cuánto cuesta?
Depende del caso. Te ofrecemos presupuesto cerrado. Además, pedimos costas al ocupante.
¿Y si estoy en el extranjero?
Podemos representarte desde España con un poder notarial. Todo el proceso puede ser online.
Actúa hoy, no mañana
Cada día que pasa:
- Pierdes ingresos,
- Aumentan tus gastos,
- El ocupante se “afianza”,
- El proceso puede alargarse más.
📌 Cuanto antes actúes, más rápida y eficaz será la solución.
¿Qué puedes hacer ahora?
✅ Enviar burofax hoy mismo:
👉 https://burofaxabogado.es
✅ Solicitar cita y diagnóstico:
👉 https://consultalegal.abogado
✅ Ver casos similares y cómo los hemos ganado:
👉 https://jrabogados.es
✅ Información ampliada sobre desahucios:
👉 https://desahucio.abogado
📧 Correo: jr@jrabogados.es
📞 Teléfono: 647 33 52 43
El verano no espera, y tu vivienda tampoco
Tú has pagado. Tú la has cuidado.
Y tú tienes derecho a usarla, alquilarla o disfrutarla.
Nadie puede quitártela.
Y menos aún sin pagar, sin permiso y sin respeto.
No te resignes.
Actúa con la ley.
Actúa con expertos.
Actúa con JR Abogados.
